提高城市建设品质，刚需购房者将成全装修房屋购买主力

根据方案内容，明年全省范围内城市新建住宅将实行全装修;到2020年新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。我市也出台了加强城市规划建设管理的实施意见，其中明确2017年中心城区新建高层住宅实施全装修，以此提高城市建设品质。

对于住宅实施全装修方案，业内人士葛先生进行了解读。“政策性引导是未来住宅发展的方向，其实目的就是为了规范住宅装修市场。”葛先生认为，随着各种装修公司、材料供应商挤进市场，装饰、装修材料、施工水平以及工程质量参差不齐，因此也经常出现矛盾和纠纷。更重要的是不少装修材料因为达不到环保标准而释放出有害物质，危害业主健康。根据政策的要求，装饰设计和选材必须体现低碳、环保、节能理念，同时对住宅进行严格的室内空气质量检测，这样首先保证了用料的品质，而为了达到标准，楼盘开发商必须对接规范的队伍承包工程，无疑也推动全装修向更加规范的方向发展。“当在售楼盘全部精装修后售卖时，业主不但关注房屋质量，而且能直观地看到装修质量。”葛先生称，在政策引导下，未来房屋的装修品质将很大程度上代表住宅的品质。

“从现在来看，高端住宅和改善性住宅推广全装修的难度还比较大。”葛先生坦言，泰城范围内的一些高端住宅基本都是由业主自行决定装修风格，而对于刚需客户来说，他们的购房预计支出不高，对于装修的预算也比较低，再加上购买家具、电器的花费，选择精装修房屋会更加实际，而且还能尽快入住。

通过走访来看，泰城范围内在售楼盘大多将全装修高层住宅面向刚需购房者。“刚需购房者对房屋的装饰要求相对较低，他们更注重便宜和实用，这一人群将是‘消化’全装修房屋的主力。”葛先生说。

泰城精装修楼盘比例不断上升，成为楼盘新的利润点

泰安装修网了解到，精装修比例正逐渐攀升。在城西靠近京沪高铁泰安站的一个新楼盘，房屋按照基本统一的规格，根据户型进行了精装修。在南部新城区，一在售楼盘也全部进行了精装修。“小区均价在5000元左右，全部为精装修，客户只要简单软装、布置家具即可入住。”据某楼盘销售人员介绍，室内设计、装修既耗时又耗力，不少居民尤其是年轻人喜欢将新家装修外包出去，但这样一来费用也不低，而将房屋精装修后售卖，省了业主的设计和装修时间，很多人都十分认可。

“精装修房屋从2014年前后就逐渐在泰安流行起来，除了视觉吸引力高于毛坯房外，最关键的一点是精装修房屋给开发商带来新的利润点。”开发商张先生介绍，从销售热点来看，精装修是未来商品房发展的趋势，但目前精装修的费用占比在房屋整个售价中的占比参差不齐，就像楼房售价一样，部分楼盘会把超出装修造价的一部分当做一种新的收入来源。

张先生举例：“在精装修楼盘出现前，开发商根据土地、房屋造价等因素确定房屋售价，客户只需支付房款即可购房。而精装修楼盘销售时，则会把装修的费用计算入销售价格中，同时精装修楼盘的装饰面积大，用料统一采购，成本远低于单户装修的价格，这其中会产生不小的利润，而这个利润空间也会被纳入楼盘的销售利润中。”

装饰、装修公司转型经营，软装空间仍大有可为

对于城市高层住宅全装修的消息，泰城不少装饰、装修公司也都有所准备。泰安装修网了解到，目前泰城从事装饰、装修的公司也针对未来的政策趋势，进行了转型。甚至还有不少室内设计从业者从原有的公司化经营场所里辞职，自己成立了设计工作室。

“从现在的经营模式上来看，泰城装饰公司的业务流程是客服人员联系有装修需求的业主，然后根据业主需求由设计师一对一作出图纸，然后进行装修，这种模式有利有弊，且多适用于毛坯房业主。”之前供职于专业装饰公司的设计师张女士于今年辞职，自己成立了设计工作室。在她看来，传统的装饰、装修公司的固有模式可以根据业主的喜好，把整体房屋装修成中式、欧式、美式等风格。而住宅全装修政策真正落地后，基本的装修如瓷砖、卫浴、地板、橱柜等都是在售房前完成的，业主入户只能在壁纸、窗帘、灯具、配饰等软装方面自行调整，这样一来，一些有个性化装饰需求的业主便很尴尬。同时对于公司来说，住宅全装修政策的实施势必会减少业主可以自行装修的面积，也就代表着业务量的缩减。再加上不少楼盘装修风格和设计统一，需要设计的房屋数量也极大缩减，这就导致整个装修行业内的业务量受到影响。

“从一些先进国家和国内先进城市的房屋可以看到，全装修未来必定是泰安的趋势，但是对于软装部分来看，业主仍有各式各样的需求，比如装饰墙壁时选择贴壁纸、生态木还是硅藻泥，都需要设计。”张女士坦言，泰城的装修市场将越来越规范，装饰材料的利润也将越来越透明，而作为设计师来说，业主的设计需求是永不止步的。除此之外，张女士的工作室也开始承接商铺的室内设计工作，以满足高层住宅全装修普及后业主的现实需要，积极面对转型。

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“全装修”与“精装修”

关于装修，消费者大多熟悉“精装修”，但各地出台的文件却多用“全装修”，那究竟什么是“全装修”?“精装修”与“全装修”是否有区别?

目前国家针对“全装修房”尚无具体的条款来规范和区分，唯一能查阅到的条款，是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)。《导则》规定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称“全装修住宅”。但该《导则》对“全装修房”的规定尚显宽泛，并未列出具体的衡量标准，也没有对细节进行规范。

由于缺乏相应标准，“精装修”与“全装修”更像是文字游戏，并无实际区别。