一、二手房购买注意事项：

房屋状况多打听 卖家身份先核实

在购买房屋时，房东通常不会把房屋的一些不良好的状况告诉给购房者，否则会导致房价下跌或者交易失败，这就需要购房者对房子进行多方考证。千万不要只听一面之词，不能因为是自己亲戚或者朋友的简单介绍就轻易听信他人，一定要自己亲身考证房子的状况。首先，要考证卖家的身份信息，身份证是一定的查看的，同时，还要到卖家的工作单位、小区物业甚至是周边邻居处多方打听，综合了解房主的情况，有无家庭纠纷，房子之前有没有发生过重大事故等，为以后省去不必要的麻烦。

看房时间要选好 晚上看房不靠谱

购房者应该亲自考察房屋管道下水堵不堵，采光受不受影响，房屋前后的环境如何，有没有其他楼房遮挡，所在的地理位置出行购物方便不方便，周边配套是否齐全等，这些问题都是需要购房者切身实地去考察的。

而一般考虑买卖双方时间上的方便，很多时候大家都会约在下班以后看房，这个时间一般已经是18：00以后啦，虽然时间上双方都方便了，但是也容易给购房者带来盲点。比如，采光如何，这时候看的就不得而知了。再有，这个时间房产交易中心也已经下班，就没有办法对卖家房产证的真伪进行查证，这也就增加购房者上当的风险，所以，最好选择交易中心上班的时段进行看房和查证信息的真假。

买房想省心 得选优质中介公司

购房者为避免上当受骗，选择一家可靠的房屋中介公司是很有必要的。中介费与几十万元的房款相比可谓“小巫见大巫”，相信很多人会保守地选择找中介公司。一般来说，正规房屋中介公司中，房产经纪人的购房经验比较丰富，会尽职尽责地为购房者做好产权调查，同时在办理手续方面会有很大的便利，避免购房者来回跑手续浪费时间，可以省去不少精力。而好的房屋中介更会对房主身份进行核实，为购房者规避这部分风险。

松原装修网提醒购房者，首先，要选择有资质和信誉度高的中介公司，这些中介公司在房地局有备案，可靠程度较大，对于购房者来说增加了保障;同时，二手房购买者在认可中介公司收费标准后，一定要与其签订协议，以免在交易过程中产生额外的费用;最后，一定要看清楚买卖双方与中介公司的三方协议，然后再进行签约。此外，很多购房者会被“价钱低”这样的条件所吸引，往往这样的卖家需要一次性付款或者是高额度的首付。这就需要格外注意了，这时候就要在付款方式上做好约定，不要把钱款一次性打给卖家，要把钱先打在银行的资金账户，并约定在三证办理齐全后再由中介公司打给卖家。

二、税收明细：

营业税

个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。

附加税费

以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;2、教育费附加按3%的征收率计征;3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

个人所得税

个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

契税

按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收;个人购买自用普通住房和经济适用住房的，按3%税率减半征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。

以上是肥城装修网小编所讲的购买二手房要交哪些税的详细介绍，各种税，以实际成交价格为计税依据的，如果房屋实际成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，地税征收机关可以参照评估价格或者市场价格进行核定。

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