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【侃房哥】一线城市房价上涨后劲多大?
时间:2015-07-02

众说纷纭的楼市舆论场永远不乏快人快语。这不,地产大佬王健林又被媒体曝出惊人语录:北上广深等一线城市房价永远会上涨!

日前,万达董事长王健林在分享他的创业人生与万达的转型之道时谈到,房价回暖主要是一线和重点二线城市,北、上、广、深这些城市永远会上涨,“因为这些城市不准再新建,只能在存量上想办法。”

这话要放在去年,还显得有些底气不足。但在目前一线城市回暖的背景下,倒有些不容辩驳的味道。

最近,深圳房价的暴涨已经让不少人大跌眼镜,再来看北京:机构统计显示,在二手房走俏的带动下,端午小长假的成交量同比上涨173%。专家分析称,北京楼市在2015年将处于上升通道,整体市场将保持成交量明显上升、成交价格轻微上涨的趋势,而部分热点区域因为前期高价地的集中上市,预计定价可能出现比较明显的上涨。

在全国楼市整体止跌上扬的趋势下,北上广深等重点城市充当着排头兵的角色。众所周知,得益于突出的资源优势与人口聚集能力,一线城市历来成为开发商的“兵家必争之地”。侃房哥听说,有些京外小型开发商甚至把进京拿地盖房视为自己事业圆满的目标,更不用说那些响当当的大牌房企。

近日,孙宏斌在融创旗下位于北京的顶级豪宅新闻发布会上就曾表示,虽然自己并不看好房地产市场,但他一直觉得北京、深圳、上海的市场没有问题。“我们只看好人口净流入的城市,所以我们过得不错。”

话虽如此,但实际上,自步入新常态以来,房地产市场业已告别昔日单边上涨的局面。去年出乎意料的低迷表现,让我们看到,即便在一线城市,房价也不可能一直芝麻开花——节节高。住宅作为一种商品,受供求关系影响,就会有涨有跌,“永远上涨”更像在用一种绝对化的口气表达长期看好一线楼市的观点。

很多只看标题不看正文的人就忽略了一点,王健林在上述场合还明确指出,“中国房地产已从供不应求到了供大于求阶段,房价再暴涨的可能性不存在。”

那么,像北京这样的一线城市将有多少年的上涨好景,侃房哥不敢轻易下结论,毕竟房地产市场受宏观经济、调控政策、信贷松紧等多重因素作用,未来无定数,谁也无法保证,下一盆冷水什么时候泼来?

(腾讯房产北京站 供稿)

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